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專任 [美學苑] 景觀戶 大兩房 加平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：42.5 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.894 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.835 坪
- 附屬建物面積：3.636 坪
- 共同使用：13.406 坪
- 車位坪數：6.557 坪
- 土地面積：4.409 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是一筆值得考慮的資產，特別適合注重子女教育與通勤便利性的家庭買方。其核心價值在於「頂級學區加上無車位大樓的稀缺性」，總價 1,398 萬能買到近 33 坪的大空間並附車位，在該區域具備相當高的實用性與便利性。
主要建議如下： 如果您計畫自住且家中有學齡兒童，此處的步行上學優勢將大幅提升生活品質，是長居的理想選擇。然而，由於屋齡已近 20 年且為頂樓，強烈建議您在簽約前仔細檢查天花板防水狀況及熱能隔絕效果，並確認社區管理費的公共基金提撥情況，以確保未來的居住維護成本可控。若房屋結構良好且車位使用方便，這是一筆性價比極佳的購屋案。
問與答
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